住宅阳台体育游戏app平台，到底能不成封？比年来，广州住宅阳台面积占比越来越大，不少业主装修时齐会选拔禁闭阳台，大多数开发商在联想创意样板间时也会选拔禁闭阳台，以得回更大的展示空间。

但是，旧年于今，广州黄埔等区的多个街说念整治违法封窗案例，一度激发烧议。多个小区、数十名业主收到整改告知，要求自行根除违法改建阳台上的铝合金玻璃结构。一建一拆，粗略几万元进入便会吊水漂。有业主发出疑问： 阳台究竟能不成封？奈何封才不算违法？仍是封了的应该若何惩处？

阳台越来越大

开发商主动封

2023年年底，《广州市建筑工程容积率计较目的》校正发布，明确将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不杰出套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许建树一个安闲一语气开敞率不低于40%，不限进深的主景不雅阳台。

一巨额被业内称为“容积率新规居品”的高阳台占比、高使用率新址，在而后两年中占据了市集主流。广州华夏接头发展部的《2025年国庆中秋双节广州楼市记忆》显现，2 025年双节技术，广州新规形状全体首日去化率达23%，远高于旧规项联想9%。

不少新规住宅将空间哄骗到极致，致使在80平淡米的建筑面积里塞下四房，代价是如果不禁闭阳台或改造一间房，客厅便略显短促。以番禺区某热销新规居品为例，该形状一款建筑面积约76平淡米的居品，客餐厅面积约22平淡米、进深约5.8米，而阳台的面积则达到8.1平淡米、进深约2.2米。 禁闭阳台后，客厅使用面积增多不少，性价比极高。

实质上，不少开发商致使主动提供封窗的托付选项。以黄埔区双沙板块某形状为例，开发商方东说念主员理论暗意，不错在住宅通过垄断部门验收后，在托付业主前替业主完成封窗改造，扩大室内使用面积。

封窗多为实用

安全性能存疑

多名业主告诉羊城晚报记者，禁闭阳台除了扩大室内使用面积外，更多的起点是基于表象、隔音、隔热需求。

广州圣齐治装筹画部司理袁建伟先容，比年广州地区封阳台的主流有联想是以断桥铝窗框搭配双层中空钢化玻璃。窗框通过彭胀螺栓固定于墙体，窗框与墙体之间的弱点会继承发泡胶充分填充，保险踏实与温度。在玻璃弱点表里两侧，则区别使用玻璃胶和耐候密封胶进行双重密封，以确保恒久防水，兼具隔音隔热和安全性能。

而关于广东地区浩繁较为暖热的防台风问题，广东省程序《建筑结构荷载范例》要求，建筑物防风能力的最低强制要求为能够正面承受10级风力的冲击。但以本年的台风“桦加沙”为例，珠三角南部部分地区最高风力可达9级至12级，阵风最高可达13级至15级。因此， 在极点条件下，大面积玻璃幕墙存在一定安全隐患。

依外立面判定

最新条例未提

住宅阳台到底能不成封？记者查阅了相应法律法例。凭证《中华东说念主民共和国城乡权谋法》第四十条之按序，在城市、镇权谋区内进行建筑物、构筑物、说念路、管线和其他工程开荒的， 开荒单元或者个东说念主应当央求办理开荒工程权谋许可证。

凭证黄埔区东说念主民政府于本年7月发布的强制根除公告，黄埔区穗东街臻珑府小区5栋1103房业主未取得开荒工程权谋许可证私行根除阳台护栏，并在阳台上搭建铝合金玻璃结构，对阳台进行禁闭，被责令根除。穗东街说念办洽商责任主说念主员曾在答疑时暗意，对违法的判定程序主要看是否根除了原有护栏，以及是否转变了建筑原有的外立面结构。

实质上，与外立面洽商联的判断程序，在2020年版《广州市物业照应条例》第八十六条之按序中确有体现——关联单元和个东说念主应当调治物业服务区域内建筑物安全，保护共用部位、共用门径开荒，调治邃密的次第和环境，并不得有十五类看成，其中第四类看成即为碎裂或者私行转变房屋外立面。但是该条例于2024年批准修正后，洽商条目仍是不再出当今该条例中。

而2025年10月11日批准，行将于2025年12月1日起执行的房屋使用安全照应专项法律——《广州市房屋使用安全照应条例》对此类看成却并未作念出极端按序。广州市东说念主大常委会法工委认真东说念主就该条例答记者问时先容到，该条例明确不容实施八类危及房屋建筑结构安全的看成，包括杰出原联想程序加大楼（屋）面荷载，根除住宅中集会阳台的砖、混凝土墙体等。需要小心的是，该条例并未对房屋外立面作念出明确按序。

业主：

盼对“改装”具体分析

咱们家根除了住宅原有的阳台雕栏，在原有雕栏下方的大地上安设铝合金窗框、再在窗框中安设玻璃。这套屋子并非新规居品，禁闭阳台主如果为了扩大使用面积。之是以拆以外部阳台护栏，主如果怕压抑。

——某小区业主 吴女士

在不彊制根除的情况下，咱们细目是选拔保抓近况，毕竟亦然几万元的进入。一个很客不雅的原因是，广东的暴雨天气太多，湿气、多蚊虫，禁闭不错同意好多收拾阳台的时刻，尤其是一些汇集山和河涌的低楼层业主，如果不封的话，可能难以适度蚊虫。

——某小区业主 赵女士

部门：

禁闭阳台应当报备

在广州市内禁闭阳台的装修看成，应当报备到区住房和城乡开荒部门。具体进程是先向所在小区物业照应单元提交禁闭阳台央求及有联想，物业照应单元初审及格后报辖区街说念服务处，街说念服务处审核后报区住房和城乡开荒部门。对这类装修的照应和限定，适用的法律法例主要有《中华东说念主民共和国城乡权谋法》《广州市房屋使用安全照应条例》等。

——广州市住房和城乡开荒局

讼师：

提议提前与部门调换

凭证《住宅室内荫庇装修照应目的（2011修正）》第六条按序：装修东说念主从事住宅室内荫庇装修行径，未经批准，不得有下列看成：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）转变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；……所列第（一）项、第（二）项看成，应当经城市权谋行政垄断部门批准。

执行中，各地垄断部门关于禁闭阳台是否组成对住宅外立面的转变、是否应审批存在不同作念法。有方位觉得，在未取得垄断部门批准的情况下禁闭阳台组成违建。为妥当起见，提议就具体的禁闭阳台有联想和小区物业、当地垄断部门调换，了解正当合规禁闭阳台的条件和手续。

——上海市建纬（广州）讼师事务所讼师

开首：羊城晚报、金羊网、羊城派

文图：羊城晚报全媒体记者 范晗越

裁剪：聂粤 校对：潘海辉 审核：邬嘉宏 签发：彭佶群体育游戏app平台